Dự báo xu hướng thị trường bán chung cư Hà Nội trong năm 2023

Các yếu tố tác động thị trường bán chung cư Hà Nội

Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang trải qua giai đoạn kém sôi động hơn so với các năm trước. Nguyên nhân là do nguồn cung chưa được cải thiện, đặc biệt là trong bối cảnh các vấn đề quy hoạch và nguồn vốn còn khó khăn. Hơn nữa, hành lang pháp lý cho thị trường cũng đang trong giai đoạn sửa đổi, hoàn thiện. Điều này đã tạo nên tâm lý đắn đo ở các nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến quyết định của họ.

Mặc dù vậy, phân khúc chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội vẫn được đánh giá cao về thanh khoản và sức hút. Có thể thấy rõ qua việc các nhà đầu tư vẫn đang quan tâm và đầu tư mạnh vào phân khúc này. Vậy những yếu tố nền tảng nào giúp cho phân khúc căn hộ trung - cao cấp phát triển?

Hà Nội có dân số chính thức khoảng 8,4 triệu người và số người sinh sống thực tế khoảng 10 triệu người (chiếm khoảng 10% dân số cả nước), khu vực này có thu nhập bình quân đầu người khoảng 130 triệu đồng/năm (năm 2022), đây là mức thu nhập cao hơn bình quân cả nước khoảng 1,4 lần và cao hơn bình quân vùng đồng bằng sông Hồng khoảng 1,2 lần. Từ 2011 - 2022, tốc độ tăng GRDP của khu vực này là khoảng 6,8%/năm, cao hơn gần 1,2% so với mức tăng trung bình của cả nước. Với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, số lượng người có thu nhập cao tại Hà Nội cũng tăng lên đáng kể. Góp phần tạo nên nhu cầu mua nhà chung cư trung, cao cấp tăng lên rất nhanh. Nên phân khúc nhà ở chung cư đang được nhiều người tiêu dùng quan tâm và tìm kiếm.

Hơn nữa, các dự án chung cư Hà Nội hiện nay được xây dựng với chất lượng cao. Được đảm bảo các tiện ích hiện đại, vị trí thuận lợi và hệ thống an ninh. Qua đó tạo nên một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Bên cạnh đó, những yếu tố hạ tầng giao thông đang được cải thiện đáng kể. Cụ thể là nhiều dự án giao thông quan trọng như cầu Nhật Tân - Nội Bài, cao tốc Vân Đồn - Hạ Long, đường vành đai 3 và đường sắt đô thị số 2. Những dự án này triển khai sẽ giúp giảm tắc đường và tăng tính tiện nghi cho những người sống tại chung cư. Điều này đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Mặt khác, tại khu vực đô thị lõi và các khu vực trong Vành đai 4, không còn nhiều diện tích đất để phát triển. Ngay cả trong phân khúc trung và cao cấp, nguồn cung mới sẽ không dồi dào như trước đây. Chính vì thế, giá trị của sản phẩm trong phân khúc này càng được nâng cao do tính khan hiếm của đất đai. Do đó, đây là phân khúc đầu tư bất động sản rất hấp dẫn, đặc biệt là với các nhà đầu tư có tài chính dồi dào.

Ngoài ra, Hà Nội dự kiến sẽ chi khoảng 52.600 tỷ đồng để đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong năm 2023. Ngân sách này sẽ tập trung vào việc khởi công và hoàn thiện các tuyến đường vành đai Thủ đô. Việc chú trọng phát triển các tuyến đường vành đai này trong năm 2023 sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển của các khu vực ngoài trung tâm TP. Hà Nội trong thời gian tới.

Xu hướng thị trường bán chung cư Hà Nội 2023

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam gần đây đã công bố báo cáo thường niên về “Xu hướng thị trường chung cư Hà Nội năm 2023, triển vọng giai đoạn 2023 - 2025”. Báo cáo cho biết, với việc đầu tư hạ tầng giao thông và không có hạn chế về quỹ đất. Nhất là tại khu trung tâm và khu tây, nhiều chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng nhiều dự án bất động sản tại khu vực Đông Hà Nội.

Ngoài các dự án chung cư nhỏ, khu vực này còn bao gồm các đại đô thị đầy đủ tiện ích. Đặc biệt, với các mô hình mới lạ xuất hiện lần đầu tiên tại Hà Nội và cả Việt Nam. Theo báo cáo, đến cuối năm 2022, khu vực đông Hà Nội và Văn Giang - Hưng Yên sẽ có hơn 70 dự án cao tầng, cung cấp cho thị trường hơn 60.000 căn hộ. Phần lớn các dự án này đều được triển khai theo tiêu chí "All-in-one", nhằm đáp ứng mọi nhu cầu cho cư dân.

Điển hình là một số dự án tiêu biểu:

- Ecopark Hưng Yên là một khu đô thị sinh thái rộng lớn với diện tích lên tới 500ha, được tập đoàn Ecopark đầu tư phát triển tại Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên. KĐT Ecopark Hưng Yên bao gồm nhiều sản phẩm khác nhau như chung cư cao cấp, biệt thự liền kề và nhà phố thương mại. Trong đó các sản phẩm chung cư bao gồm: Meraki Residences, Sky Forest, The Landmark, Swan Park Onsen, Haven Park, Sol Forest, Sky Oasis, Aqua Bay, West Bay và Rừng Cọ. Dự án được bao quanh bởi hai dòng sông lớn là sông Hồng và sông Đuống, cũng như trải dài trên bờ sông Bắc Hưng Hải, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường.

- Quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park do Vingroup - Masterise Homes - Mitsubishi đầu tư với diện tích rộng 1.200ha. Năm 2017, ra mắt Vinhomes Ocean Park 1 với diện tích 420ha - dự án có bãi biển nhân tạo lớn nhất tại Việt Nam. Năm 2022, ra mắt 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown. Cả hai đều là những dự án có công viên biển tạo sóng lớn nhất trên thế giới.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư chung cư Hà Nội?

Theo số liệu thống kê từ Viện Nghiên cứu BĐS VN, trong vòng 3 năm tới (2023 - 2025), nguồn cung căn hộ khu đông Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 87.900 căn. Tất cả các dự án này đều được tích hợp đầy đủ tiện ích "All-in-one". Điều này đưa ra thách thức cũng như cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh. Qua đó giúp họ tiếp cận nguồn hàng mới và đón đầu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Trên thực tế, nguồn cung căn hộ vẫn sẽ rất hạn chế, và là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Vì lẽ đó, xu hướng chung là giá sẽ tiếp tục tăng trong thời kỳ trung hạn. Từ 2017 - quý IV/2022, giá chung cư sơ cấp trên toàn Hà Nội tăng trung bình 13,8% hàng năm. Đặc biệt, khu vực mở rộng đông Hà Nội có mức tăng giá nhiều nhất. Cụ thể như Văn Giang - Hưng Yên là khu vực có mức tăng giá cao nhất với 29%/năm. Tiếp đó là khu vực Long Biên và Gia Lâm đã tăng 16%/năm. Ngược lại, khu vực phía tây và phía bắc chỉ tăng trung bình 7%/năm.

Chính vì vậy, đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn tốt và đang cơ cấu lại danh mục. Xu hướng này chắc chắn sẽ mang lại cho họ cơ hội sinh lời ổn định và kéo dài. Đây cũng chính là thời điểm thích hợp nhất dành cho những nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền.

Trên đây là dự báo về thị trường bán chung cư Hà Nội mà Chothuephongtro.me đã phân tích được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường trong thời gian sắp tới. Hơn nữa, điều này cũng giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất. Nếu bạn muốn tìm mua nhà chung cư Hà Nội giá tốt, chính chủ, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.