Hết sức cẩn thận khi bắt đáy đất ngộp ven TPHCM lúc này

Rục rịch “bắt đáy” đất ven TPHCM

Cuối năm 2022, thị trường bất động sản nói chung và mua bán đất giá rẻ TPHCM nói riêng đang trở nên lắng đọng hơn trước rất nhiều. Các giao dịch mua bán không còn diễn ra sôi nổi, tính thanh khoản giảm sâu khiến giá đất các khu vực Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Long An, Đồng Nai... cũng giảm xuống từng ngày. Nhiều chủ đất đang nợ tiền ngân hàng buộc phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, mở ra cơ hội bắt đáy cho những nhà đầu tư khác.

Thực tế là vậy, thị trường hiện tại không sôi động vì phần lớn nhà đầu tư (NĐT) khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng. Còn những NĐT đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi thì bắt đầu rục rịch bắt đáy các lô đất bán giá rẻ ven TPHCM. Đó là theo anh Tùng, một môi giới nhà đất kiêm nhà đầu tư bất động sản TPHCM kinh nghiệm 8 năm chia sẻ. Cũng theo anh: “Lúc này giá bán đất đã đồng loạt giảm từ 15 - 45% tùy theo vị trí đất. Anh cũng đang đi săn tìm, “ép giá” và mua các lô đất đẹp rải khắp nhiều khu vực phía Nam. Không chỉ một mình anh mà còn có cơ số nhà đầu tư khác cũng có tâm lý muốn bắt đáy, thâu tóm càng nhiều càng tốt. Anh cho rằng, nhu cầu chỗ ở thực, sở hữu bất động sản luôn luôn có nên việc ôm hàng nếu như không vay mượn thì sẽ không có quá nhiều rủi ro. Giai đoạn này thị trường có vẻ đang đi xuống, nhưng khi phục hồi trở lại thì giá sẽ tăng cao, sinh lời cực kì tốt. Giống như đợt sốt đất thời kỳ 2015 - 2018 trước đây, đã có một nhóm người giàu nổi lên từ đất đai, bất động sản nhờ ôm hàng trong giai đoạn 2014.”

Cẩn thận khi mua bán đất ven TPHCM lúc này

Tâm lý của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang chia thành hai hướng chính. Một là nhóm người “án binh bất động”, bán bớt tài sản và gửi tiền ngân hàng lấy lãi an toàn. Còn hai là nhóm các nhà đầu tư đi săn tìm mua những lô đất “ngộp” ở vùng ven với giá rẻ. Theo các chuyên gia trong ngành thì người đầu tư mua bán nhà đất ven TPHCM trong thời điểm này không nên ham rẻ mà vội vàng mua. Vì việc giá bán bất động sản giảm hiện tại chỉ là động thái kích cầu trong giai đoạn im ắng của thị trường. Đa số các sản phẩm đều thuộc phân khúc thứ cấp được tung ra để giảm bớt rủi ro của các nhà đầu tư từ trước. Đồng nghĩa rằng không có nhiều lô đất giá trị, tiềm năng cao để đầu tư. Nếu mua đầu tư thì mọi người cần phải nghiên cứu lựa chọn thật kỹ càng vì càng ngày sẽ càng có nhiều lô đất tung ra có “chất lượng kém” (lỗi phong thủy, dính quy hoạch, tranh chấp…). Luôn luôn có nhiều cạm bẫy trực chờ, nên cần phải hết sức cẩn thận.

Tránh mua đất pháp lý không rõ ràng

Ở những thị trường đất vùng ven luôn tồn tại những lô đất bán không có tính pháp lý rõ ràng. Đó thường là những lô đất vườn của người dân địa phương được phân lô và bán với mức giá rẻ bèo kèm theo lời hứa hẹn sẽ lên được thổ cư. Thậm chí, nhiều nơi còn tiến hành làm đường đi trải nhựa rất đẹp giữa các lô đất để thu hút khách đi xem đất. Nhiều nhà đầu tư chủ quan nghĩ rằng giá rẻ thì cứ gom vào, sau này bán ra kiểu gì cũng có lời. Tuy nhiên, thực tế sẽ không có “màu hồng” như vậy, vì các lô đất vườn này thường có tính pháp lý rất phức tạp. Người bán nói là đất vườn nhưng thực tế là ruộng và đất ruộng thì không dễ để chuyển đổi mục đích sử dụng. Chưa kể đến việc những lô đất này rất hay bị vướng vào tranh chấp giữa các anh/chị/em trong một gia đình.

Theo dòng giảm giá bất động sản thì hiện đang có rất nhiều sản phẩm “mới” mà “cũ” như trên được tung ra trên thị trường. Tức người bán chỉ “tân trang” lại các dự án đất phân lô cũ và giảm giá bán xuống để “dụ” những nhà đầu tư ít kinh nghiệm mắc bẫy. Vì vậy, mọi người khi đi mua đất ở ven TP. Hồ Chí Minh lúc này nên cẩn thận, tránh mua những sản phẩm không chính chủ, không có pháp lý rõ ràng để hạn chế tối đa rủi ro.

Tránh mua đất ngộp do dính quy hoạch

Với tốc độ phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa đô thị như hiện nay thì lượng đất nằm trong quy hoạch treo là rất nhiều. Nên ngoài những sản phẩm không chính chủ, bị tranh chấp thì thị trường phía Nam cũng có cơ số lô đất bị dính quy hoạch đang được rao bán. Nếu không cẩn thận mua nhầm những lô đất dính quy hoạch thì coi như là mất trắng vì chẳng có giá trị gì cả. Chính vì vậy không nên ham rẻ để lao vào những lô đất như thế này để rồi “tiền mất tật mang”.

Qua những phân tích trên ta có thể thấy việc săn được “hàng tốt” trong thị trường đất vùng ven lúc này không phải là dễ. Người mua đất cần phải có kinh nghiệm và kiến thức về pháp lý để sàng lọc được bất động sản có giá trị đầu tư thực. Hiện đất ngộp giá rẻ thì rất nhiều nhưng đâu là ngộp thật, đâu là ngộp ảo thì cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng. Lời khuyên của chuyên trang bất động sản https://bds123.vn/ đó là nên ưu tiên chọn lựa những lô đất chính chủ, có pháp lý minh bạch và giá rẻ giá trước đó 15 - 25%. Bên cạnh đó, cũng có thể quan tâm những sản phẩm có giá giảm nhẹ dưới 10% nhưng có vị trí đẹp, tiềm năng rõ ràng. Vì dù cho mức giảm giá các lô này không nhiều nhưng bù lại vẫn đảm bảo được tính thanh khoản và khả năng sinh lời trong tương lai.