Bất động sản TPHCM là một trong những thị trường sôi động và phát triển nhất tại Việt Nam. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển của các khu đô thị mới, nhu cầu về căn hộ tại thành phố này ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc mua căn hộ tại TPHCM cũng đồng nghĩa với việc đối mặt với nhiều cơ hội và thách thức. Trong bài viết này, Chothuephongtro xin phân tích những cơ hội và thách thức khi mua căn hộ TPHCM. Qua đó sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và quyết định mua nhà đúng đắn hơn.
Tổng quan thị trường bất động sản TPHCM 2023
Sau khi nghiên cứu về nhu cầu của các nhà đầu tư hiện nay, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy một xu hướng mới đang diễn ra. Cụ thể, các nhà đầu tư không còn lựa chọn các dự án nhỏ lẻ nữa. Thay vào đó, họ đang hướng tới những đô thị được đầu tư và phát triển đồng bộ hơn như TPHCM. Dự báo trong thời gian tới, các đòn bẩy tài chính sẽ được cải thiện dần, room tín dụng được mở rộng. Cùng với đó là những cơ chế chính sách về trái phiếu doanh nghiệp được loại bỏ. Nhờ những cải thiện này, thị trường bất động sản TPHCM sẽ được khởi động lại với nguồn vốn dồi dào. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ tiếp tục triển khai các dự án dang dở và đầu tư vào nhiều sản phẩm mới.
Theo số liệu thống kê, tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn vẫn đang tăng lên mỗi năm. Từ 35% vào năm 2019 lên 37% vào năm 2021 và mục tiêu đạt 45% vào năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó là nhu cầu về các hoạt động dịch vụ nghỉ dưỡng và văn phòng phát triển. Vì vậy, thị trường bất động sản TPHCM năm 2023 sẽ trở nên sôi động và tươi sáng hơn. Dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng đáng kể trong thời gian sắp tới.
Tuy nhiên, trong quý I/2023, thị trường bất động sản vẫn sẽ đối diện với nhiều thách thức. Nhất là giao dịch trở nên trầm lắng và chủ yếu là sân chơi của những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị đáy. Mọi giao dịch chỉ diễn ra khi chủ đầu tư có sự giảm giá đáng kể và gặp được nhà đầu tư có khả năng tài chính đủ mạnh. Trong bối cảnh này, giá nhà phố vẫn sẽ giữ ổn định, nhưng giá đất nền và căn hộ chung cư có thể giảm khoảng từ 15 - 20%.
May mắn thay, từ quý II/2023, nền kinh tế Việt Nam sẽ dần thoát khỏi khó khăn và chỉ đạt sự tăng trưởng tích cực từ quý III/2023. Những dự án đầu tư công sẽ được giải ngân và làn sóng vốn FDI sẽ bắt đầu ảnh hưởng tích cực đến nền kinh tế. Vì thế, từ quý III/2023, các dự án bất động sản mới sẽ bắt đầu trở lại và triển khai kinh doanh.
Chiếu theo tình hình như vậy, khả năng thị trường bất động sản chỉ có thể phục hồi trở lại như bình thường vào cuối năm 2024. Do đó, đến năm 2027, 2028 thì thị trường mới trở nên sôi động và giá trị bất động sản tăng lên nhanh chóng.
Cơ hội khi mua căn hộ TPHCM
Mua căn hộ TPHCM hiện nay đang là một trong những phân khúc đầu tư hấp dẫn. Nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế của Việt Nam đang ổn định. Đặc biệt, khi tốc độ đô thị hóa của thành phố này đang tăng từng ngày, nhu cầu về nhà ở tại TPHCM cũng sẽ tiếp tục tăng mạnh. Việc sở hữu một căn hộ sẽ mang lại sự thoải mái, tiện nghi và an toàn cho cuộc sống của bạn và gia đình.
Bên cạnh đó, theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản TPHCM sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới. Các chính sách hỗ trợ đầu tư và phát triển BĐS từ phía chính quyền cũng được triển khai để thu hút nhà đầu tư. Các dự án bất động sản mới đang được xây dựng và đưa vào hoạt động. Hơn nữa, nhiều tiện ích đô thị cũng được nâng cấp và mở rộng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Có thể kể đến như công viên, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông, .... Đây sẽ là tiền đề làm tăng giá trị căn hộ TPHCM trong tương lai.
Hơn nữa, việc mua chung cư TPHCM còn mang lại tiềm năng sinh lợi cao. Với việc thị trường bất động sản đang phục hồi và xu hướng tăng giá. Việc mua căn hộ sớm sẽ giúp bạn tận dụng được lợi thế này và có thể bán lại với giá cao hơn sau một thời gian sử dụng. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu cho thuê căn hộ thì TPHCM sẽ là thị trường lý tưởng. Bởi vì, đây là một thành phố lớn với nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng cao. Việc cho thuê căn hộ sẽ mang lại thu nhập ổn định và tiềm năng sinh lợi cao trong tương lai.
Ngoài ra, việc mua căn hộ TPHCM còn mang đến sự đa dạng về lựa chọn. TPHCM là một thành phố lớn với nhiều khu vực khác nhau và nhiều dự án bất động sản đang được triển khai. Và có nhiều lựa chọn sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu cũng như túi tiền của mình.
Thách thức khi mua căn hộ TPHCM
Bên cạnh những cơ hội, khi mua căn hộ tại TPHCM cũng không thể phủ nhận rằng có những thách thức mà người mua cần đối mặt. Chắc hẳn giá thành sẽ là yếu tố bạn cần suy nghĩ đầu tiên. TPHCM là một trong những thành phố đắt đỏ nhất cả nước. Do đó, giá căn hộ ở đây cũng rất cao. Việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với ngân sách của mình sẽ trở nên khó khăn hơn. Nhất là trong bối cảnh thị trường trung tâm thành phố đang khan hiếm nguồn cung. Điều này đã khiến cho giá bán chung cư TPHCM liên tục "leo thang".
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TPHCM đang trong giai đoạn chuyển đổi, nhiều dự án mới đang được triển khai. Vì vậy, việc kiểm tra và xác minh pháp lý căn hộ cũng rất quan trọng. Người mua cần phải đảm bảo rằng tài sản mà họ đầu tư là đầy đủ pháp lý và không có tranh chấp. Đồng thời, vấn đề về tiến độ xây dựng cũng phải được ưu tiên hàng đầu. Bởi vì khi dự án chậm tiến độ sẽ không mang lại hiệu quả sinh lời đáng kể cho nhà đầu tư. Thêm vào đó, hiện nay có nhiều dự án mới được triển khai tại TPHCM. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đảm bảo chất lượng xây dựng. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề về an toàn và sức khỏe của người sử dụng căn hộ.
Mặt khác, vấn đề về cạnh tranh giữa các nhà đầu tư đang trở nên khốc liệt hơn. Bởi vì gần 50% người mua căn hộ hướng tới mục đích cho thuê lâu dài. Chính vì thế mà nguồn cung khai thác vào lĩnh vực này rất dồi dào khiến giá thuê không đạt được mức mà người đầu tư mong muốn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM ngày càng phát triển, việc mua căn hộ cũng đem đến cho người mua nhiều cơ hội nhưng cũng không thiếu những thách thức. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị và tìm hiểu kỹ càng, người mua có thể tận dụng những cơ hội để đầu tư vào một tài sản bền vững và có giá trị. Mong rằng với những thông tin hữu ích mà Chothuephongtro đã tổng hợp trong bài viết trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Nếu bạn muốn cập nhật tin tức các dự án mua bán căn hộ TPHCM chính xác, vui lòng truy cập vào: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.
