Nếu bạn đang có một số vốn và đang tính đến chuyện thuê nhà nguyên căn sau đó sửa sang lại để kinh doanh cho thuê nhà trọ. Thì nên xem hết bài viết này của chúng tôi để có cho mình những thông tin cực kỳ hữu ích liên quan đến vấn đề trên. Hãy chắc chắn xem đến cuối bài viết để việc ra quyết định nên hay không nên “xuống tiền” cho lĩnh vực đầu tư được cho là không còn mới mẻ gì. Nào cùng bắt đầu ngay với với chúng tôi nhé.
Kinh doanh nhà trọ chưa bao giờ “hết thời”
Nhà trọ cứ vào những tháng nhập học của các bạn sinh viên sẽ vô cùng tấp nập, nhất là tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Bạn có thể nghe đâu đó câu nói: “chẳng cần gì, chỉ cần dãy nhà trọ cho thuê là đủ ăn”. Có thể thấy, nhà trọ với mức giá bình dân luôn luôn tìm kiếm được lượng khách đến thuê. Thực tế cho thấy dù nhiều mô hình như căn hộ, nhà ở nguyên căn có phát triển thì nhà trọ vẫn chưa bao giờ “hết thời”. Với giá trung bình chỉ từ 1.2 triệu đồng/tháng, sinh viên, nhóm bạn lên thành phố làm việc, các công nhân đều có thể dễ dàng tiếp cận được. Không cần tiện ích nội khu đẳng cấp như căn hộ, chẳng cần an ninh như ở những căn hộ dịch vụ, những căn trọ vẫn tập nập người thuê vào ra.
Với diện tích có khi chỉ vỏn vẹn 10m2, nhưng những căn trọ vẫn luôn luôn hút khách. Bởi yếu tố đầu tiên vẫn là giá thành khá rẻ, nhiều phòng trọ cho thuê chỉ với giá 1 triệu đồng mỗi tháng, thậm chí là vài trăm nghìn, đồng thời một vài nhà trọ không quy định số người ở cũng giúp nhiều người tiết kiệm kha khá nếu chia cho bạn cùng phòng. Mỗi năm cứ vào tháng 9 là có đến hàng chục ngàn sinh viên đến với các thành phố lớn để học tập. Ký túc xá chắc chắn không thể có đủ phòng ốc để phục vụ lượng lớn sinh viên này. Tất nhiên cũng có sinh viên lựa chọn ở căn hộ hoặc nhà nguyên căn cùng gia đình, tuy nhiên là không nhiều. Bên cạnh sinh viên, lượng lao động vào các thành phố lớn để tìm việc cũng ngày càng nhiều. Từ Bình Dương, Đồng Nai đến Bắc Ninh, Hải Dương… mỗi năm cũng tiếp nhận rất nhiều công nhân đến làm việc. Chính vì thế nhà trọ luôn là ưu tiên của nhiều người khi đến với những vùng đất mới.
Những dãy trọ càng gần với trường học, nhà xưởng, khu công nghiệp thì lại càng “ăn nên làm ra”. Không chỉ có mô hình dãy trọ, mà ngày nay với diện tích đất hạn hẹp ở các thành phố lớn, người ta lại hình thành nên loại hình nhà trọ theo kiểu nhà nguyên căn. Mức giá cho thuê cũng chỉ từ vài triệu đồng mỗi tháng, trọ ra vào có khóa tổng riêng, giờ giấc tự do không chung chủ điện nước tùy theo từng chủ nhà… Gần như mô hình này vài năm trở lại đây khá phổ biến. Tuy nhiên nhiều người lại dễ lầm với mô hình căn hộ dịch vụ. Thực chất nhà trọ trong tòa nhà cũng tương tự mẫu dãy trọ, bạn sẽ không có dịch vụ dọn phòng hằng tuần, không có đội ngũ bảo vệ, không có phòng giặt ủi chung, phòng ốc cũng hết sức đơn giản không bắt mắt như các mẫu căn hộ dịch vụ trên thị trường hiện nay.
Nên hay không thuê nhà nguyên căn để kinh doanh nhà trọ
Với lợi thế của nhà trọ, nhiều người đã chọn cách thuê nhà nguyên căn sau đó sửa chữa lại để kinh doanh trọ. Hình thức này không còn quá xa lạ, tuy nhiên mô hình này có dễ kiếm lãi hay không? Trong khi chi phí để sửa lại một căn nhà nguyên căn trở thành nhà trọ là không hề nhỏ. Liệu bạn có kịp kiếm lãi trước khi chủ nhà bất giác lấy lại nhà hay không? Cùng xem đến cuối bài viết của chúng tôi.
Chỉ riêng tại TPHCM một căn nhà đủ lớn để có thể đầu tư thành nhà trọ đâu đó có mức giá thuê không dưới 10 triệu đồng/căn. Tất nhiên nếu để thuê được cả tòa nhà với phòng ốc đã chia sẵn thì giá thuê sẽ không dưới 20 triệu đồng/tháng. Gần như khi bổ sung thêm phòng hay tách phòng bạn đều phải đảm bảo kết cấu của ngôi nhà. Không phải cứ rộng là chia thành nhiều phòng, kết cấu căn nhà là điều kiện tiên quyết để bạn có thể quyết định xây dựng thêm bao nhiêu phòng. Bên cạnh đó, mô hình này cũng cần giới hạn khách ở trong mỗi phòng vì mỗi căn nhà đều có một khả năng chịu lực riêng.
Việc tìm được một căn nhà có thể sửa đổi thành nhà trọ cũng rất khó khăn. Bên cạnh đó, không phải chủ nhà nào cũng đồng ý cho bạn xáo trộn nhà của họ. Nếu là tìm thuê nhà nguyên căn sau đó kinh doanh nhà trọ thông thường là những căn từng mở làm khách sạn lúc trước. Tuy nhiên kinh phí để sang sửa lại những mẫu khách sạn cũ thành nhà trọ cũng không hề rẻ. Bạn phải tính đến trường hợp, chủ nhà đột xuất lấy lại sau khi thấy bạn kinh doanh phát đạt cũng nên. Tất nhiên họ có thể bị kiện, bị bồi thường, nhưng người thiệt hại vẫn lại chính là bạn.
Đi thẳng vào câu trả lời nên hay không nên thuê nhà nguyên căn để kinh doanh phòng trọ thì vẫn là không nên, bởi những phân tích trên của chúng tôi. Đó là chúng tôi chưa đề cập đến các vấn đề liên quan đến tiền nong. Vì đã có rất nhiều trường hợp, dự định mình sẽ lãi như thế này thế kia, tuy nhiên đến cuối cùng vì quên đi các chi phí như khấu hao trên tiền thuê nhà, thuế, bảo trì sửa chữa đặc biệt là trọ trống không tìm được khách thuê vào khoảng tính toán trước đó, mà bỗng chốc chẳng nhận về đồng lãi nào.
Thay vào đó, bạn có thể tính đến chuyện thuê nhà nguyên căn sau đó cho thuê thành dạng căn hộ dịch vụ. Đây được xem như một hình thức kinh doanh đáng chờ đón trong vài năm tới. Dù biết lượng khách thuê căn hộ dịch vụ sẽ không nhiều bằng nhà trọ, tuy nhiên với tính toán thông minh bạn có thể dễ dàng sinh lời. Hoặc đơn giản hơn, thuê nhà nguyên căn sau đó “share” phòng có bên trong cũng là một hình thức kiếm lời hết sức đơn giản mà bạn cũng có thể tham khảo. Nếu bạn chưa biết nên tìm thuê nhà nguyên căn tại đâu có thể tham khảo website https://chothuenha.me/ với lượng tin đăng dồi dào, đa giá thành và có tin rao cho thuê nhà ở khắp các tỉnh thành trên toàn quốc.
Hy vọng bài viết này của chúng tôi đã mang đến cho bạn thông tin hữu ích liên quan đến vấn để thuê nhà nguyên căn sau đó kinh doanh phòng trọ. Bạn hoàn toàn có thể kinh doanh loại hình mà mình muốn, nội dung trên chỉ là một lời khuyên mà chúng tôi mang đến cho bạn xoay quanh chủ đề này. Đón xem chuyên mục tin tức của chúng tôi thường xuyên để có cho mình nhiều thông tin bổ ích khác nhé.
