Với mức tăng so với năm trước là 4.5% nhiều người cho rằng giá cho thuê chung cư Hà Nội trong thời gian tới không thể giảm. Xét các yếu tố đầu vào của căn hộ thủ đô hiện nay, các chuyên gia cũng nhận định giá bán lẫn giá thuê sẽ ghi nhận mức tăng nhiều hơn so với sự kiện giảm. Cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé.
Khảo sát giá cho thuê chung cư Hà Nội tại trung tâm
Tại quận Tây Hồ, khu vực trung tâm có lượng khách hàng quan tâm thuê căn hộ nhiều nhất tại Hà Nội hiện nay. Tình hình cho thuê vô cùng khởi sắc kể từ thời điểm sau dịch. Chị Hạnh, người sở hữu một căn hộ 130m2 của một dự án tại Tây Hồ cho biết: “năm 2022 chị cho một gia đình khách nước ngoài thuê căn hộ trên với giá 110$ hợp đồng 2 năm. Nhưng vài tháng nay liên tục nhiều cuộc gọi và các bạn bè của chị hỏi thăm và mong muốn được mua hoặc thuê. Giá mua theo như họ trả thì là cao hơn lúc trước chị mua khoảng từ 40-50%, còn giá thuê thì cũng cao hơn khá nhiều, nhiều người bạn ngỏ ý có thể thuê ở mức 150$. Tuy nhiên căn hộ đó của chị phải năm 2024 mới tới hạn, chị cũng không có ý định cắt hợp đồng trước để cho người khác thuê giá cao hơn”.
Đặc biệt các dự án thuộc các tuyến Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… hầu hết đều có giá cho thuê tăng cao. Và không chỉ riêng Tây Hồ, mà hầu hết các quận huyện tại Hà Nội từ thời điểm cuối năm 2022 đến nay đều có giá thuê tăng. Theo thống kê từ One Mount giá thuê trung bình tại Hà Nội hiện nay là 10 triệu đồng/tháng, đã tăng 4.5% so với năm trước. Mặc cho tình hình BĐS nói chung đang trong giai đoạn khó khăn, song đầu ra của căn hộ chung cư lại luôn là điểm sáng của thị trường, từ mua bán đến cho thuê.
Giá cho thuê căn hộ Hà Nội khó giảm trong tương lai
Riêng đánh giá về giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong tương lai, nhiều môi giới và các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, giá thuê tại Hà Nội sẽ có giảm trong tương lai. Bởi hầu hết các yếu tố đầu vào được xem xét chỉ có thúc đẩy giá tăng lên mà thôi. Dễ thấy nhất là giá bán căn hộ tại Hà Nội hiện nay đã tăng 13% so với năm ngoái. Nhiều dự án neo ở mức từ 100 triệu đồng/m2 thay vì cụm từ “bắt đáy” đang được quan tâm hiện nay. Nhớ lại thông tin hồi nửa cuối năm 2022, giá căn hộ Hà Nội đã có tốc độ tăng cao gấp 3 lần so với TPHCM, mức phục hồi sau dịch vô cùng tốt.
Chưa kể đến các yếu tố về vấn đề pháp lý, quỹ đất cạn kiệt, vật liệu tăng, đối tác quốc tế tăng, bỏ khung giá đất… các hoạt động này đã khiến giá bán chung cư Hà Nội duy trì ở mức cao, đồng nghĩa với việc giá cho thuê chung cư trong thời gian tới cũng không thể giảm.
Chính vì thế các dự án chung cư mini, căn hộ dịch vụ tại trung tâm được khách hàng quan tâm nhiều hơn cả. Những dự án xa trung tâm giá tốt như các căn Vinhomes cũng được nhiều khách thuê ưu tiên lựa chọn giữa lúc giá thuê nhà Hà Nội tăng như hiện nay. Ngoài ra các chung cư cũ, chung cư tầm trung cũng được khách thuê quan tâm nhiều. Là thực trạng chung không thể tránh khỏi, nhiều gia đình còn phải chuyển đến một dự án khác nhỏ hơn hoặc xa chỗ làm ở trung tâm hơn để sống vì không thể tìm được căn hộ nào có giá hợp với tài chính của họ hiện tại.
Nâng cao mức thu nhập chính là giải pháp trước thực trạng giá thuê tăng như trên. Bởi tình hình BĐS chung không thể giảm, việc duy trì ở cùng một mức thu nhập rất khó để người dân tiếp cận với các loại hình như chung cư Hà Nội đặc biệt là khu vực trung tâm. Hoặc việc lượng lớn dự án nhà ở xã hội ra mắt trong giai đoạn 2025 - 2030 sẽ phần nào giải quyết được thực trạng giá thuê căn hộ tăng cao như hiện nay.
Tóm lại, giá cho thuê chung cư Hà Nội trong thời gian tới sẽ không giảm với nhiều nguyên nhân được nêu ra trên. Để tìm thuê căn hộ Hà Nội giá tốt, nhiều khu vực, đa diện tích phòng hãy tham khảo ngay tại website https://thuecanho123.com/ha-noi.html nhé.
