Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân chính thức giảm 2%, nhưng giá điện tại một số khu trọ ở Hà Nội vẫn ở mức 3.500–4.500 đồng/kWh. Sự trái chiều này khiến nhiều người thuê nhà băn khoăn về cách tính tiền điện và quyền lợi của mình. Liệu chủ trọ có được tự ý tăng giá điện lên 4.500 đồng/kWh? Hãy cùng Chothuephongtro.me khám phá chi tiết qua bài viết này nhé!
Giá điện giảm 2%, vì sao người thuê trọ vẫn phải trả 4.500 đồng/kWh?
Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân chính thức giảm 2%, xuống còn 2.159,9037 đồng/kWh (chưa bao gồm VAT), theo thông báo của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) ngày 31/10/2026. Cùng với đó, biểu giá điện sinh hoạt được điều chỉnh từ 6 bậc xuống còn 5 bậc, nhằm góp phần giảm áp lực chi phí sinh hoạt cho người dân.
Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, tại một số khu nhà trọ ở Hà Nội, người thuê vẫn phải trả tiền điện từ 3.500–4.500 đồng/kWh. Lý do là phần lớn chủ nhà trọ áp dụng mức giá thu cố định bao gồm cả chi phí vận hành chung (điện hành lang, máy bơm, thang máy) thay vì tính theo từng bậc thang của EVN.
Chi phí này tăng vọt vào mùa cao điểm khi sinh viên và người lao động dùng thường xuyên điều hòa, bình nóng lạnh hay máy giặt. Việc thu tiền trọn gói khiến người thuê khó biết chủ nhà áp biểu giá nào, dẫn đến chênh lệch lớn giữa chính sách ưu đãi của Nhà nước và số tiền thực tế phải trả hàng tháng.
Chủ nhà trọ thu 4.500 đồng/kWh có đúng quy định không?
Chủ nhà trọ thu 4.500 đồng/kWh là không đúng quy định nếu hợp đồng thuê nhà áp dụng theo giá điện sinh hoạt và chủ nhà thu vượt quá mức cho phép để trục lợi.
Tại các khu vực tập trung đông người thuê trọ như Hà Nội, người thuê nhà để ở (có hợp đồng từ 12 tháng trở lên hoặc có đăng ký tạm trú) thuộc nhóm đối tượng được áp dụng chính sách giá bán lẻ điện sinh hoạt (theo Thông tư 60/2025/TT-BCT của Bộ Công Thương). Theo đó, chủ nhà trọ không được tự ý ấn định giá điện cao hơn mức cho phép. Việc tính tiền điện bắt buộc phải căn cứ vào hình thức mua điện, số lượng người thuê và định mức sử dụng thực tế.
Đặc biệt, theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP, hành vi thu tiền điện của người thuê cao hơn mức giá quy định sẽ bị phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng. Các chi phí vận hành chung như: thang máy, camera giám sát, đèn hành lang hay máy giặt dùng chung không được phép tự ý cộng gộp vào đơn giá điện trên mỗi kWh. Tất cả chi phí quản lý này phải được tách biệt, thông báo công khai và thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.
Người thuê phòng trọ Hà Nội cần làm gì khi bị thu tiền điện quá cao?
Khi phát hiện tiền điện phòng trọ tăng bất thường, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp chỉ số công tơ đầu kỳ, cuối kỳ để tự tính số kWh tiêu thụ thực tế. Nếu đơn giá không rõ ràng, hãy đề nghị chủ nhà giải trình cụ thể từng khoản chi phí.
Tiếp theo, hãy chủ động trao đổi trực tiếp với chủ nhà để thống nhất cách tính hợp lý. Đừng quên lưu lại toàn bộ hóa đơn, thông báo thu tiền cùng tin nhắn trao đổi làm bằng chứng.
Trường hợp chủ nhà cố tình thu vượt giá quy định, bạn có thể gửi phản ánh tới đơn vị điện lực địa phương hoặc UBND xã, phường nơi thuê trọ tại Hà Nội.
Đáng chú ý, Chỉ thị 04/CT-UBND ngày 10/4/2026 của UBND TP Hà Nội yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá bán lẻ điện tại các điểm cho thuê nhà để ở. Vì vậy, người thuê trọ không nên im lặng khi quyền lợi bị ảnh hưởng, mà cần chủ động tìm hiểu và phản ánh đúng địa chỉ.
Chủ nhà trọ cần làm gì để tránh tranh chấp tiền điện với người thuê?
Để hạn chế tranh chấp tiền điện, chủ nhà trọ tại Hà Nội cần chủ động cập nhật biểu giá điện mới và thực hiện đúng quy định của Bộ Công Thương. Đặc biệt, việc thu tiền điện cần được công khai, minh bạch ngay từ đầu. Chủ nhà nên thông báo rõ đơn giá mỗi kWh, cách tính tiền và chỉ số công tơ hằng tháng để người thuê dễ dàng kiểm tra.
Bên cạnh đó, việc lắp đặt công tơ riêng cho từng phòng, nếu đáp ứng điều kiện kỹ thuật, sẽ giúp xác định chính xác lượng điện tiêu thụ. Các khoản tiền điện cũng cần được tách biệt với phí dịch vụ, phí quản lý, tiền nước và chi phí sử dụng chung. Những khoản thu này nên được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê phòng trọ. Và khi có thay đổi về chính sách giá điện, chủ nhà cần thông báo sớm và trao đổi rõ ràng với người thuê.
Kinh nghiệm chọn phòng trọ Hà Nội để tránh phát sinh chi phí điện nước
Khi tìm phòng trọ tại Hà Nội, người thuê không nên chỉ quan tâm đến giá thuê hàng tháng mà cần tính toán tổng chi phí sinh hoạt. Trước khi đặt cọc, hãy hỏi rõ giá điện, nước, internet, phí vệ sinh và tiền gửi xe để tránh những khoản thu ngoài dự kiến. Đặc biệt, nên kiểm tra phòng có công tơ điện riêng hay không, đồng thời tìm hiểu cách tính tiền điện và các khoản phí dịch vụ hàng tháng. Ngoài ra, nên ưu tiên những chủ nhà công khai các khoản thu, có hợp đồng thuê rõ ràng và thống nhất chi phí ngay từ đầu.
Đối với người đang tìm nơi ở tại Thủ đô, việc tham khảo nhiều tin đăng trước khi quyết định sẽ giúp so sánh giá thuê, diện tích, tiện nghi và chi phí đi kèm. Người thuê có thể tham khảo danh sách phòng trọ cho thuê tại Hà Nội trên Phongtro123.com với nhiều lựa chọn cho thuê được cập nhật mới mỗi ngày.
Giá điện giảm 2% là tín hiệu tích cực, nhưng quyền lợi người thuê chỉ được bảo đảm khi chính sách được thực hiện đúng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp người thuê chủ động nắm rõ quyền lợi để lên tiếng bảo vệ ví tiền của mình. Đồng thời cũng nhắc nhở các chủ nhà tuân thủ pháp luật, minh bạch chi phí để xây dựng môi trường cho thuê văn minh.
